Prodej pozemku 2532 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zajímavý pozemek v Jindřichově Hradci, tak čtěte dál.

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 3373/3 v katastrálním území Jindřichův Hradec.

Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako orná půda.

Jeho hlavní předností je však poloha v těsné blízkosti Jindřichova Hradce a navazující městské zástavby.

S ohledem na postupný rozvoj města může pozemek představovat zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá půdu s dlouhodobým investičním potenciálem. 

Pozemek je vhodný pro uložení finančních prostředků s budoucím růstem hodnoty.

Kontaktujte mě ohledně více informací.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1303 Kč/m²)
Pozemek: 2532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 135 m školka 269 m lékař 267 m pošta 378 m restaurace 26 m škola 145 m obchod 1331 m vlak 1241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

935 840 – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 379 166 · váha 35 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 379 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (nábřeží)
Nádraží: 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno