Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9779 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rovinatý pozemek pro drobnou výrobu a skladování. Je umístěn na okraji Jarošova nad Nežárkou, v těsné blízkosti křižovatky dvou silnic první třídy (České Budějovice - Pelhřimov a Veselí nad Lužnicí - Telč). Územním plánem je k zástavbě určena valná většina prodávaných pozemků. Vedení vysokého napětí elektrické energie se nachází přímo na pozemku, ostatní sítě jsou poblíž. Z územního plánu: Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby - VD Pro podnikatelské aktivity charakteru drobné výroby a služeb jsou stabilizovány a rozvíjeny plochy na severním okraji Jarošova a jihozápadně od Jarošova v průmyslové zóně u nádraží. Plocha VD navržená podél východní strany průmyslové zóny včetně nové komunikace, vytvoří žádoucí postupný přechod mezi průmyslovou zónou a sídlem Matějovec. Na severovýchodním okraji Jarošova je plocha pro drobnou výrobu a služby stabilizována v západní části původního zemědělského areálu VZ. Tvoří postupný přechod mezi průmyslovou zónou a vlastním sídlem. Rozvoj podnikání formou menších provozoven je dále umožněn v plochách se smíšeným využitím – plochách smíšených obytných SO, SV, které tyto činnosti umožňují jako drobnou výrobu a výrobní služby při dodržení stanovených podmínek.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (777 Kč/m²)
Pozemek
9779 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
rudolfovska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 5328 m MHD 223 m školka 440 m lékař 406 m pošta 106 m restaurace 246 m škola 435 m obchod 6068 m vlak 1742 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 16.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.97 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Jarošov n. Než. , rozc.)
Nádraží
1445 m (Lovětín)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno