Prodej komerčního pozemku 9779 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rovinatý pozemek pro drobnou výrobu a skladování. Je umístěn na okraji Jarošova nad Nežárkou, v těsné blízkosti křižovatky dvou silnic první třídy (České Budějovice - Pelhřimov a Veselí nad Lužnicí - Telč). Územním plánem je k zástavbě určena valná většina prodávaných pozemků. Vedení vysokého napětí elektrické energie se nachází přímo na pozemku, ostatní sítě jsou poblíž.

Z územního plánu:
Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby - VD
Pro podnikatelské aktivity charakteru drobné výroby a služeb jsou stabilizovány a rozvíjeny plochy na severním okraji Jarošova a jihozápadně od Jarošova v průmyslové zóně u nádraží. Plocha VD navržená podél východní strany průmyslové zóny včetně nové komunikace, vytvoří žádoucí postupný přechod mezi průmyslovou zónou a sídlem Matějovec. Na severovýchodním okraji Jarošova je plocha pro drobnou výrobu a služby stabilizována v západní části původního zemědělského areálu VZ. Tvoří postupný přechod mezi průmyslovou zónou a vlastním sídlem. Rozvoj podnikání formou menších provozoven je dále umožněn v plochách se smíšeným využitím – plochách smíšených obytných SO, SV, které tyto činnosti umožňují jako drobnou výrobu a výrobní služby při dodržení stanovených podmínek.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (777 Kč/m²)
Pozemek: 9779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rudolfovska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 5328 m MHD 223 m školka 440 m lékař 406 m pošta 106 m restaurace 246 m škola 435 m obchod 6068 m vlak 3201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

777 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.15 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 388% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jarošov n. Než. , rozc.)
Nádraží: 1445 m (Lovětín)
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno