Prodej zahrady 1020 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou zahradu, která vás překvapí svým soukromím i možnostmi využití. 

Nachází se v Třeboni, v oblíbené lokalitě Na Kopečku, má výměru 1 020 m² a dle územního plánu je vedena jako plochy zeleně – zahrady a sady.

Na pozemku je možné umístit zahradní stavbu, např. stavbu pro skladování nářadí, skleník, nebo stavbu na uskladnění ovoce a zeleniny, a to o maximální zastavěné ploše 40 m² a výšce do 5 metrů.

Samotná zahrada zaujme hned několika věcmi – příjemnou výměrou, praktickým tvarem i tím, co se dnes hledá nejvíce: soukromím. Hranici pozemku tvoří vzrostlé stromy, které vytváří přirozenou zelenou clonu. Díky tomu tu máte svůj vlastní klidný svět, ať už pro relax, pěstování nebo víkendové úniky z města. Pozemek je navíc částečně oplocen.

Velkou výhodou je také přivedená elektřina přímo na pozemek. Přístup je bezproblémový po asfaltové komunikaci a do centra Třeboně je to přibližně 2 km – ideální vzdálenost na procházku, kolo i rychlý dojezd. Trasa vodovodu vedoucí v komunikaci je cca 45 metrů od hranice pozemku. 

Tahle zahrada osloví jak vášnivé zahrádkáře, tak i ty, kteří hledají místo pro rekreaci nebo prostor s potenciálem do budoucna. Zkrátka pozemek, který si můžete přizpůsobit podle svých představ.

Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1461 Kč/m²)
Pozemek: 1020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hladilek-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1478 m MHD 255 m školka 56 m lékař 1033 m pošta 1652 m restaurace 273 m škola 1354 m obchod 1933 m vlak 859 m

Odhad reálné ceny

808 591 Kč

rozpětí 215 250 – 1.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 760 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 212 523 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 639 499 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 461 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 212 523 Kč (rozpětí 118 888 Kč – 366 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 639 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Třeboň, Na Kopečku)
Nádraží: 782 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno