prodej stavebního pozemku 8 129 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 8129m² v Rokycanech, lokalita Pod Čilinou Nabízíme Vám k prodeji pozemek v Rokycanech, v lokalitě Pod Čilinou o celkové výměře 8.129 m² nyní vedené v územním plánu města jako orná půda. Pozemek navazuje na zastavěnou obytnou lokalitu s rodinnými domy. V blízkosti pozemku jsou přivedeny veškeré sítě (voda, plyn, elektřina, kanalizace) a je na investorovi, aby si zažádal o změnu územního plánu, vybudoval cesty, provedl přerozdělení na jednotlivé pozemky dle svého uvážení a provedl zasíťování. Jedná se o investiční a developerskou příležitost v Rokycanech, které se nachází v dobré dostupnosti z dálnice D5 a blízkosti Plzně. Rokycany nabízí veškerou a plnohodnotnou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 20.32 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 8129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.32 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	203225.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč

rozpětí 7.28 mil. – 14.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 13.27 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 18.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.32 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Rokycany, Krokova)
Nádraží: 896 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno