prodej zahrady 6 745 m²

Cebiv · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek je z části podmáčený, nachází se zde prameny a přes část pozemku vede meliorace.
provize navic — Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada Bezemín Nabízíme k prodeji zahradu v katastrálním území Bezemín, obec Cebiv, okres Tachov. Jedná se o pozemek o výměře 6745 m². Pozemek je z části podmáčený, nachází se zde prameny a přes část pozemku vede meliorace. Pozemek je vhodný k vybudování rybníku a menších tůní, je to zaneseno i v územním plánu Obce Cebiv. V minulosti byla obnovena jedna tůň a vysázeny nějaké dřeviny, zejména lípy (asi 40 ks). Na části pozemku byla historická zástavba. Na vybudování rybníku a tůní je možné čerpat dotaci. Ve vzdálenosti cca 15 m od hranice pozemku se nachází transformátor, je zde možnost zřídit elektrickou přípojku. Nemovitost není pronajatá, nachází se na klidném místě, přístupová (příjezdová) cesta je obecní komunikace. Cena je 145 Kč/1 m², celkem 978 025,- Kč. Pozemek je možné rozdělit (= prodat jen část). Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 978 025 Kč (145 Kč/m²)
Pozemek: 6745 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS308996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	978 025 Kč	-99.9 %
24.08.2026	978.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

978 025 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

702 891 – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 565 234 · váha 35 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 565 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 890 351 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 978 025 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32

Jedná se o velký pozemek vedený jako zahrada s možností vybudování rybníku. Pozemek je částečně podmáčený a je nutné počítat s provizí navíc.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: možnost vybudování rybníku a tůní

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Cebiv, Bezemín, rozc.)
Nádraží: 1604 m (Strahov)
Plzeň hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 978.03 mil. → 978 025
24.08.2026	přidáno