prodej domu 254 m² s pozemkem 944 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 254m², Hostivice V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 254 m², celková plocha rovinatého pozemku činí 944m². Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě obce Hostivice. Nemovitost v ulici Za Mlýnem se nachází v klidné části na okraji obce. Dvoupatrový dům je postaven z roku cca 2006 a v současné době obýván s náležitou péčí. Po celém domě jsou plastová okna (dvojksla), podlahy dlažba a koberce. Dům se skládá z dispozice, obývacího pokoje s kuchyní, výklenkem s pracovní částí, odkud je přímý vstup díky francouzským dveřím na terasu, zahradu a také na zimní zahradu, která je orientována na jižní světovou stranu. Dům je primárně vytápěn díky plynovému kotli přes podlahové vytápění, v obývacím pokoji se nachází krb, který také tvoří velmi pěkný prvek v interiéru. Kuchyně v domě je zánovní, vyrobena na zakázku a včetně veškerého vybavení zn. Gorenje. V přízemí domu se zde nachází dále ložnice, chodba s vestavěnou skříní, chodba se dřevěným schodištěm, které prošlo renovací a vstupem do patra, koupelna se sprchovým koutem, toaletou s umyvadlem, dále vstup do technické místnosti. V prvním patře se nachází celkem 4 pokoje, střecha sedlová s krytinou KM Beta a izolována vatou. Cihlový dům s vnější izolací o tloušťce 10cm, s přípojkou vodovodního řádu, kanalizace, plynu a elektřiny, jehož celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují do 9tis. Měsíčně. Zahrada a pozemek okolo domu je rovinatý, nachází se zde parkovací stání, garáž, zapuštěný bazén s protiproudem, vyhřívaný, zastřešený, zahradní domek4,5x3m, vjezd na pozemek z obecní cesty přes pojezdová vrata na DO. Nad terasou je instalována elektrická markýza, v prvním patře je ve 3pokojích instalována klimatizační jednotka. Na střeše domu jsou instalovány solární panely pro el. energii. K domu náleží 2samostatné garáže(22m² a 18m²), včetně vytápění. Dům je prodáván včetně většiny vybavení zobrazeného na fotografiích, případně se vyklidí dle dohody. Hledáte nadstandardně prostorné bydlení, které bude splňovat Vaše veškeré nároky? Tento dům nabízí vše co potřebujete pro spokojené bydlení a to v klidné residenční části centra Hostivic. Zahrada nabízí naprosté soukromí a poskytne Vám klid na odpočinek i posezení s přáteli. Hostivice je jednou z nejoblíbenějších lokalit u Prahy. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, lékaři i sportoviště. Okolí lemují rybníky a cyklostezky, doprava: Metro Zličín 10 min autem / 15 min MHD. Rychlé napojení na D6, okruh a přímý vlak do centra Prahy. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme, pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Aktuálně je průkaz PENB zpracováván a není k dispozici, proto je nemovitost prozatím zařazena do sk. G. Zeptejte se nás a bydlete chytře. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 29.78 mil. Kč (117244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2006
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N118672
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.78 mil. Kč
117 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
14.46 mil. – 21.50 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 199 Kč/m² → 22.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.77 mil. Kč (rozpětí 15.92 mil. Kč – 32.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 44 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.78 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Hostivice, Jeneček)
- Nádraží
- 906 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |