Nemovitosti

Prodej pole 29754 m²

Cizkrajov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Rozlehlý blok orné půdy s výbornou dostupností – 29 754 m² Nabízíme k prodeji významný zemědělský pozemek v katastrálním území Holešice u Cizkrajova (okres Jindřichův Hradec). Tato nabídka představuje ideální příležitost pro investory hledající ucelenou plochu s vysokou bonitou a bezproblémovým přístupem. Technické a ekonomické parametry: Parcelní číslo: 1861 Výměra: 29 754 m² (cca 2,98 ha) Druh pozemku: Orná půda Bonita (úřední cena): 6,96 Kč/m² (vysoká kvalita půdy, nadprůměrná v rámci regionu) Prodejní cena: 42 Kč/m² Rentabilita a pachtovní podmínky: Nadstandardní pachtovné: 4 000 Kč / hektar Bonus pro majitele: Nájemce hradí přípočet daně z nemovitých věcí. Čistý výnos: Díky úhradě daně nájemcem zůstává celé pachtovné majiteli jako čistý zisk. Smluvní jistota: Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva se stabilní zemědělskou společností, což zaručuje bezstarostnou správu a okamžitý výnos. Proč koupit právě tuto parcelu? Vynikající přístupnost: Pozemek je přístupný přímo z obecní cesty, což zajišťuje bezproblémovou manipulaci pro zemědělskou techniku a zvyšuje tržní likviditu pozemku. Velikost a celistvost: Téměř tříhektarový ucelený blok orné půdy je vysoce ceněn pro efektivní hospodaření, což zaručuje dlouhodobý zájem pachtýřů. Kvalitní půdní fond: Bonita 6,96 Kč/m² je zárukou stability výnosů a ochrany hodnoty investice před inflací. Lokalita: Jižní Čechy u rakouských hranic patří mezi stabilní regiony s trvalým zájmem o zemědělskou půdu. Tento pozemek je díky své rozloze a parametrům ideální volbou pro zkušené investory i jako bezpečný rodinný majetek s pravidelným ročním výnosem. V případě zájmu o další informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
29754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4565 m MHD 49 m školka 4379 m lékař 84 m pošta 4549 m restaurace 3245 m škola 4386 m vlak 1160 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.93 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 929 918 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m
Nádraží
1158 m (Dolní Bolíkov)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno