prodej pole 2 087 m²

Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 2 087 m² Nabízíme ke koupi pozemek p. č. 582/131 a 582/18 v k. ú. Chotíkov, o celkové výměře 2087 m². Dle stávajícího UP zatím pozemek není určen pro výstavbu, ale hraničí s plochami smíšenými obytnými určenými pro bydlení a do budoucna by se tak mohlo jednat o zajímavou investiční příležitost v případě změny ÚP. Při stávající situaci ekonomiky a realitního trhu je to vhodná příležitost k bezpečnému uložení peněz. Bližší info v RK. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (474 Kč/m²)
Pozemek: 2087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BOUCHAL reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2665178956

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

799 343 Kč

135 869 – 955 789 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 751 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 156 775 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 159 134 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 775 Kč (rozpětí 99 882 Kč – 264 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 159 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Chotíkov)
Nádraží: 4028 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno