Nemovitosti

Prodej lesa 8902 m²

Nová Olešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji 2 blízke lesní pozemky celkem o výměře 8902m² v katastrálním území Nová Olešná (okres Jindřichův Hradec). Je zde dominantní složkou smrk s příměsí listnáčů, což zajišťuje dobrou stabilitu i praktické využití lesa. Parcely jsou na okraji lesa hned vedle cesty, což výrazně usnadňuje budoucí těžbu, údržbu i odvoz dřeva. Parc. č. 419/1 – 3036 m² Parc. č. 428/1 - 5866 m²

Parametry

Cena
222 550 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
8902 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 48 m školka 3256 m lékař 3566 m pošta 3503 m restaurace 3517 m škola 3302 m vlak 3812 m

Odhad reálné ceny

622 768 Kč
rozpětí 511 331 – 1.09 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 625 588 · váha 52 %
Model z dat 553 231 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 759 252 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 625 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 231 Kč (rozpětí 309 486 Kč – 952 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 759 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 222 550 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Nová Olešná, obec)
Nádraží
4915 m (Malý Ratmírov)
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno