Prodej lesa 4460 m²
Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Jedná se o vytěžený lesní pozemek připravený k nové výsadbě a obnově lesa.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vzájemně navazující soubor 4 parcel o celkové výměře 4460 m² v katastrálním území Strmilov (okres Jindřichův Hradec). Jedná se o vytěžený lesní pozemek připravený k nové výsadbě a obnově lesa.
Velkou předností tohoto celku je přímo navazující parcela (č. 368) vedená jako ostatní plocha se způsobem využití manipulační plocha. Ta novému majiteli poskytuje obrovskou výhodu pro parkování techniky, zázemí při výsadbě, skladování oplocení, sazenic či materiálu.
K ucelenému pásu pozemků vede cesta, což zaručuje bezproblémový vjezd techniky.
Složení celku:
• Parc. č. 369/1 (lesní pozemek) – 2 860 m²
• Parc. č. 369/2 (lesní pozemek) – 1 114 m²
• Parc. č. 370 (lesní pozemek) – 234 m²
• Parc. č. 368 (ostatní plocha / manipulační) – 252 m²
Parametry
- Cena
- 62 440 Kč (14 Kč/m²)
- Pozemek
- 4460 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
MHD
490 m
školka
491 m
lékař
423 m
pošta
238 m
restaurace
251 m
škola
512 m
Odhad reálné ceny
318 600 Kč
rozpětí 257 850 – 482 296 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 299 484 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 90 km)
311 688 · váha 70 %
Model z dat
312 620 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
380 393 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 311 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 312 620 Kč (rozpětí 174 884 Kč – 538 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 380 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 62 440 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04
Prodej vytěženého lesního pozemku s manipulační plochou pro parkování techniky. Pozemek vyžaduje novou výsadbu a obnovu lesa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- manipulační plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5415 m (Střížovice)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |