Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 196 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 199,8 m², pozemek 1196 m² Prodám exkluzivní nízkoenergetický rodinný dům o velikosti 7+1 s podlahovou plochou 199,8 m². Obec Zdiměřice je vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti Prahy, ideální pro klidné rodinné bydlení. Nabízí základní občanskou vybavenost. Další služby, školy a školky jsou dostupné v sousední Jesenici. Výborná dopravní dostupnost do Prahy – rychlé napojení na Pražský okruh a autobusové spojení na metro. Okolí je vhodné pro volný čas i aktivní odpočinek, v blízkosti jsou lesy, cyklostezky a možnosti procházek v přírodě. V 1. NP rodinného domu se nachází vstupní hala, velký obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, hobby místnost, samostatná toaleta a schodiště vedoucí do 2. NP na horní galerii s přímým vstupem do prosvětlené ložnice s balkonem, šatnou a koupelnou, dětského pokoje, pracovny a koupelny. Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin a vnitřních dveří. Pozemek má výměru 1196 m². Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Na hranici pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod, plynovod. Doba výstavby je 5 - 6 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena
29.07 mil. Kč (145340 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1196 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01514

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.07 mil. Kč
145 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
14.98 mil. – 22.26 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.96 mil. · váha 61 %
Model z dat 24.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 808 Kč/m² → 23.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.26 mil. Kč (rozpětí 16.96 mil. Kč – 34.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 296 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 29.07 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
Nádraží
5693 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno