prodej pole 99 724 m²

Maňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl o velikosti 1/4 na pozemcích o výměře 99.724 m²
obsazeno najemnikem — Dlouhodobě pronajato družstvu.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 99.724 m², Maňovice u Pačejova Podíl o velikosti 1/4 na pozemcích o výměře 99.724 m², obec Maňovice u Pačejova Nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/4 na pozemcích o celkové výměře 99724 m² v obci Maňovice u Pačejova. Jedná o pozemky převažující druh - orná půda 74487 m². Další druhy trvalý travní porost a ostatní plocha. Dlouhodobě pronajato družstvu. Vyobrazené foto je těch největších pozemků. Bližší info v RK. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 99724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1817

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	368.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.39 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 4.45 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na rozsáhlých pozemcích v obci Maňovice, které jsou navíc dlouhodobě pronajaté družstvu. Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím a stávající pacht.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 2152 m (Pačejov, Pačejov-nádraží, u Čadů)
Nádraží: 2419 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 368.98 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno