Prodej stavebního pozemku 1756 m²

Suchdol nad Lužnicí, Tušť · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V bezprostřední blízkosti pískovny Tušť (Velká pískovna), rekreační oblasti Tušť a malebného města Suchdol nad Lužnicí, se nachází rovinatý stavební pozemek o výměře 1756 m², ideální pro výstavbu rodinného domu, malého rekreačního areálu a například soustavy Tiny houses, ekochatek nebo soukromého penzionu. 
Na pozemek je již stavební povolení, stavět můžete ihned. Elektřina je přivedena na hranici parcely a na pozemku se navíc nachází vrt s pitnou vodou. 
Místo je součástí jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí na jihu Čech – v okolí vede hustá síť cyklostezek a turistických tras propojených s chráněnou krajinnou oblastí Třeboňsko a Novohradskými horami. Samotný pozemek leží jen pár metrů od přírodní vodní plochy, v tichém prostředí lemovaném stromy, a přitom zůstává dobře přístupný po silnici. V blízkosti se nachází také rakouské hranice, což zvyšuje atraktivitu pro přeshraniční návštěvníky. Celý prostor tak nabízí široké možnosti využití pro bydlení, rekreaci, podnikání (auto kemp, tinny houses, penzion) i klidné trávení volného času. Tento pozemek může být základem pro výjimečný projekt, který spojí přírodu, pohodlí i turistický ruch. Nestačí Vám pro podnikatelský záměr velkost pozemku? Umíme zprostředkovat i koupi okolních přilehlých pozemků. Jsem tu pro Vás. Přijeďte se podívat a splnit své sny na jihu Čech. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117442.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2842 Kč/m²)
Pozemek: 1756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1894 m MHD 1037 m školka 1985 m lékař 1329 m pošta 2198 m restaurace 990 m škola 1950 m vlak 1092 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.38 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 543 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1039 m (Suchdol n. Luž., JDZ)
Nádraží: 1093 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno