prodej stavebního pozemku 9 466 m²
Únějovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor 8 st. parcel Nabízíme soubor parcel pro developera jedná se o 8 st. parcel na fantastickém místě s krásnou okolní členitou přírodou (polosamota za obcí, soukromí, nádherný volný výhled do volné přírody) na rozhraní okesů Domažlice a Klatovy. Soubor pozemků se nachází přesně mezi městy Domažlice - 15km a Klatovy -15km (jen 15min. jízdy do obou okresních měst). Pozemek je rovinatý a je pohodlně přístupný z asfaltové komunikace. Inženýrské sítě : na hranici parcely možnost připojení na el. energii, vodu nutno řešit vl. vrtem a odpady žumpami či vl. ČOV (kanalizace by měla být vybudována do r. 2025). Výhodná je také vzdálenost hraničního přechodu Všeruby Eschlkam (21km) a dálnice D5 37km (rychlostní čtyřproudý přivaděč k dálnici jen 28km). V obci obchod a další vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) ve 3 km vzdálené Kolovči. Vypracována dokumentace dopravní a technické infrastruktury a stavební povolení. Parcely jsou určeny k venkovské zástavbě (sedlové střechy apod. ). Dobrá investice do st. pozemků (možné zasíťování a následný odprodej pozemků či developerská výstavba 8 RD s následným prodejem či pronájmem). Krásné místo pro žití.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (740 Kč/m²)
- Pozemek
- 9466 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-527/3441
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7004.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
4.93 mil. – 14.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
5.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
22.89 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32
Jedná se o soubor osmi stavebních parcel na polosamotě mezi Domažlicemi a Klatovy s již vyřízeným stavebním povolením. Nutno počítat s řešením vody vlastním vrtem a odpadů jímkou či ČOV před vybudováním kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- žumpy či vlastní ČOV
- prislusenstvi
- stavební povolení pro 8 rodinných domů
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Únějovice)
- Nádraží
- 7882 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |