Prodej pozemku 9041 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí.
Jedná se o p.č. 395 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 108 m2,
dále p.č. 408/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 593 m2,
p.č. 416/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 673 m2,
p.č. 417/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 70 m2,
p.č. 421 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 4 597 m2.
Celková výměra pozemků je 9 041 m2.
Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 9041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 110 m školka 213 m lékař 280 m pošta 399 m restaurace 441 m škola 219 m vlak 277 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

770 035 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 781 146 · váha 78 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 781 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 702 027 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Nabídka souboru pozemků vedených jako ostatní plocha v katastrálním území Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Prodej probíhá přímo od stoprocentního vlastníka bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží: 277 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno