prodej stavebního pozemku 8 420 m²

Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, 8 420m - Chotíkov Nově nabízíme stavební parcelu v obci Chotíkov která se nachází pohodlné 4 kilometry od města Plzeň. Díky tomu se tak nabízí skvělá dopravní dostupnost do Plzně, a zároveň díky obchvatu, na dálnici D5. V obci je veškerá občanská vybavenost. IS jsou na hranici pozemku a nebo v nedaleké blízkosti. Dle ÚZ se jedná o plochy smíšené, obytné a je možný maximální podíl zastavění 40%. Pozemek je volně přístupný, tzn. prohlídka je případně možná po své ose kdykoliv. 

Parametry

Cena: 10.10 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 8420 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	101040.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.10 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.76 mil. Kč

8.87 mil. – 28.62 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 21.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 516 Kč/m² → 21.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Velká stavební parcela nedaleko Plzně s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v obci. Maximální podíl zastavění je 40 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Chotíkov, u školy)
Nádraží: 4985 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno