prodej pole 13 276 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je propachtován.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v blízkosti zástavby města Nepomuk Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 13.276m² . Pozemek se nachází 350 m od stávající zástavby města Nepomuk a 100 m od zahrádkářské kolonie. Pozemek je vhodný ke koupi jako dlouhodobá investice kdy lze předpokládat že vzhledem k dlouhodobému rozvoji města bude jednou určen k zástavbě. V současné době je propachtován. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 13276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CB2401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	69.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

949 466 Kč

695 896 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 984 496 · váha 70 %

Model z dat 852 469 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 984 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 852 469 Kč (rozpětí 544 900 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Jedná se o pole v blízkosti zástavby v Nepomuku s výhledem na budoucí rozvoj. Pozor na to, že pozemek je aktuálně propachtovaný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zemědělský pozemek / pole

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Nepomuk, ZŠ)
Nádraží: 1539 m (Třebčice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 69.00 mil. → 690 000
24.08.2026	přidáno