Prodej stavebního pozemku 1542 m²
Peč, Urbaneč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dva stavební pozemky, každý o výměře cca 1 542 m², v obci Urbaneč u Dačice, ideální pro výstavbu rodinných domů v klidném venkovském prostředí. Pozemky vzniknou rozdělením původní parcely o celkové výměře 3 084 m², přičemž je zde také možnost zakoupení celku za cenu dohodou.
Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné – venkovské, které umožňují výstavbu rodinných domů, a to jako přízemní objekty s možností využití podkroví. Přípustné je rovněž doplňkové využití, například občanská vybavenost, služby či drobné podnikání, pokud nenaruší okolní zástavbu. Pozemky jsou dobře přístupné přímo ze státní komunikace a v jejich blízkosti se nachází inženýrské sítě – elektřina a plyn.
Pozemky jsou v současnosti vedeny jako orná půda. V obci není vybudovaný veřejný vodovod ani kanalizace, budoucí výstavbu je tedy nutné řešit individuálně, například prostřednictvím vlastní studny a čistírny odpadních vod.
Cena jedné parcely o výměře cca 1 542 m² činí 1 290 000 Kč. Tyto pozemky představují ideální příležitost pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Dačice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (837 Kč/m²)
- Pozemek
- 1542 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3092 m
MHD
1778 m
školka
3318 m
lékař
2654 m
pošta
3119 m
restaurace
2385 m
škola
2826 m
obchod
3128 m
vlak
238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.55 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 262 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Stavební pozemek vznikající dělením větší parcely v obci Peč. Chybí veřejný vodovod a kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vlastní studna a čistírna odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Peč, Urbaneč)
- Nádraží
- 264 m (Urbaneč)
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |