prodej pole 36 521 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělská půda, 36 521 m² - Plzeň-město Nabízíme k prodeji dva ucelené pozemky o výměře 13453m² (Orná půda) a 23068m² (Orná půda) o celkové výměře 36 521 m² v Plzni ulice Ke Slonům. V současné době vedeny jako orná půda. Poloha pozemku je naprosto jedinečná, cca 15min pěšky na náměstí Republiky. A přesto se pozemek nachází v oáze zeleně a klidu. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace. Pro bližší informace či domluvení prohlídky, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 14.24 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 36521 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: WOW Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	14243.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.24 mil. Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

2.37 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 282 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.24 mil. Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (ZOO)
Nádraží: 1604 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno