prodej pole 21 421 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl jedné ideální poloviny pozemků o celkové výměře 42.842 m2
jen investorum — Investiční pozemky Plzeň - Valcha - podíl 1/2
obsazeno najemnikem — probíhá na nich zemědělská činnost na základě nájemní smlouvy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemky Plzeň - Valcha - podíl 1/2 Nabízíme Vám ke koupi zajímavou investici, a to podíl jedné ideální poloviny pozemků o celkové výměře 42.842 m² – orné půdy, v těsné blízkosti Litické přehrady a zastavěné části Plzně. Jedná se o souvislý celek 9 parcel v atraktivní lokalitě. Pozemky není možné dle aktuálního územního plánu zastavět, probíhá na nich zemědělská činnost na základě nájemní smlouvy. Cena za podíl 1/2 na pozemcích činí 2.142.100,- Kč. Volejte makléřku na tel. 602548952. 

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 21421 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H86/21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.14 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2142.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.03 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Jedná se o prodej ideální poloviny zemědělských pozemků o celkové výměře přes 42 tisíc m2 u Plzně. Pozemky nelze zastavit a jsou aktuálně zatíženy nájemní smlouvou pro zemědělskou činnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Višňovka)
Nádraží: 1244 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno