Prodej stavebního pozemku 934 m²
Člunek, Lomy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v malebné obci Lomy u Jindřichova Hradce.
Stavební pozemek o výměře 933m2 umístěný na okraji obce Lomy má skvělou dopravní obslužnost – 10km od Jindřichova Hradce a 3km od Kunžaku. V Kunžaku je veškerá občanská vybavenost - školka, škola, lékař, pošta, obchody.
Obec Lomy je součástí přírodního parku Česká Kanada, která je známá především díky krásným lesům, rybníkům a historickým památkám.
K pozemku vyhotovil ověřovací studii uznávaný Atelier A8000 ve spolupráci se stavebním úřadem Jindřichův Hradec v souladu s novým ŮP obce Lomy.
Podle hydrogeolického průzkumu je možné na pozemku umístit ČOV a realizovat vrtanou studnu.
Na okraji pozemku je možné zřídit přípojku el. energie.
Do práce či s dětmi do školy nemusíte autem – zastávka autobusu je cca 5 min chůze od pozemku a využívat budete pravidelné spoje mezi J. Hradcem a Kunžakem, které jezdí v častých intervalech. Obec Lomy je menší obec, která se rozrůstá jen velmi pozvolným tempem, zachovává si ráz klidného sousedského soužití, najdete zde klidné místo pro své bydlení s krásnou okolní krajinou.
Ohledně bližších informací se na nás neváhejte obrátit, jsme tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 999 380 Kč (1070 Kč/m²)
- Pozemek
- 934 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
329 m
školka
2282 m
lékař
2282 m
pošta
2444 m
restaurace
2301 m
škola
2410 m
vlak
2431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 999 380 Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 998 310 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 380 Kč
1 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.29 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 260 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 380 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24
Prodej stavebního pozemku v malebné obci Lomy u Jindřichova Hradce v oblasti České Kanady. K pozemku je vyhotovena ověřovací studie od Atelieru A8000.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna (dle hydrogeologického průzkumu)
- odpady
- ČOV
- prislusenstvi
- přípojka el. energie na okraji pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Člunek)
- Nádraží
- 2434 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 998 310 → 999 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |