Prodej stavebního pozemku 15580 m²
Jilem, Jilem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 15 580 m² v obci Jilem u Studené, okres Jindřichův Hradec, v Jihočeském kraji.
Pozemek je dle zpracované územní studie určený pro výstavbu až 11 rodinných domů. Nabídka je vhodná zejména pro investora, developera nebo stavební firmu, která hledá větší území pro přípravu stavebních parcel nebo následnou výstavbu rodinných domů.
Kupní cena celého pozemku činí 9 900 000 Kč, tedy přibližně 635 Kč/m².
Zasíťované stavební parcely se v okolí mohou pohybovat přibližně kolem 1 300 až 1 500 Kč/m². Při následném rozprodeji připravených parcel tak pracovní model ukazuje možný příjem přibližně 16,38 mil. Kč až 18,9 mil. Kč a to před odečtením nákladů na projektovou přípravu, zasíťování, komunikace a další související náklady.
Další potenciál nabízí samotná výstavba rodinných domů. Při návrhu domů o velikosti cca 110–115 m² a předpokládané prodejní ceně hotového domu v rozmezí cca 7,5 až 8,9 mil. Kč může projekt nabídnout další zajímavé zhodnocení podle zvoleného standardu, nákladů a způsobu realizace.
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností služeb. Obec Jilem leží přibližně 1 km od Studené, kde se nachází škola, školka, zdravotní středisko, obchody, pošta, sportoviště, restaurace i stavební úřad. V dojezdové vzdálenosti jsou města Jindřichův Hradec, Dačice a Telč.
Okolí je atraktivní pro rodinné bydlení i rekreaci – čistá příroda, cyklostezky, turistika, lesy, rybníky a dobrá dostupnost oblasti České Kanady a Českomoravské vrchoviny.
Hlavní parametry:
celková výměra: 15 580 m²
možnost výstavby až 11 rodinných domů
zpracovaná územní studie
vhodné pro investora, developera nebo stavební firmu
cena celku: 9 900 000 Kč
cena za m²: cca 635 Kč/m²
možnost prodeje parcel, výstavby rodinných domů nebo kombinovaného modelu
Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (635 Kč/m²)
- Pozemek
- 15580 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
plyn: Individuální
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1551 m
MHD
62 m
školka
1580 m
lékař
1702 m
pošta
1607 m
restaurace
2218 m
škola
1425 m
vlak
7861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
6.61 mil. – 21.52 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
37.66 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 764% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 37.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jilem)
- Nádraží
- 7870 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |