prodej pozemku 119 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Valcha V Liticích nabízíme k prodeji pozemek o výměře 119 m². Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha a leží v katastrálním území Valcha. Litice se rozkládají na jižním okraji statutárního města Plzně při řece Radbuze a vodní nádrži České Údolí. Nedaleko od pozemku se rozprostírá významná přírodovědná lokalita Tyršův sad. V bezprostřední blízkosti přehradní nádrže České Údolí se nachází sportovně relaxační areál, který nabízí velké množství sportovních aktivit. Obcí prochází také dvě naučné stezky a cyklotrasa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 107 100 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 119 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00589

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	107 100 Kč	-99.9 %
24.08.2026	107.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 100 Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 811 Kč

390 715 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 263 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 860 627 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 83 300 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 860 627 Kč (rozpětí 548 312 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 83 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 107 100 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 05:29

Pozemek o výměře 119 m² vedený jako ostatní plocha se nachází na Valše v Plzni. Vzhledem k menší výměře je nutné ověřit jeho skutečné využití a přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 107.10 mil. → 107 100
24.08.2026	přidáno