Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2909 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 909 m² v Jindřichově Hradci, v místní části Otín. Pozemek je dle aktuálně platného územního plánu veden jako plocha „občanské vybavení – sport“, což umožňuje široké možnosti využití. Kromě sportovních a volnočasových aktivit jsou za určitých podmínek přípustné také další způsoby využití, například restaurace, ubytovací zařízení a související služby. Zajímavý investiční potenciál představuje také možnost budoucí změny územního plánu. S ohledem na okolní zástavbu a navazující plochy lze do budoucna uvažovat například o změně využití na plochy bydlení, což by mohlo výrazně zvýšit hodnotu pozemku. V případě takové změny by se nabízel prostor například pro výstavbu několika rodinných či bytových domů. V současné době se na pozemku nachází prostorná plechová garáž a starší tenisový kurt. Inženýrské sítě jsou v dosahu a příjezd k pozemku je zajištěn. Součástí prodeje je i nafukovací tenisová hala, která je momentálně složená a uskladněná. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího pozemek s potenciálem dalšího rozvoje a zhodnocení. Zajímavá investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. Více informací po telefonu.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (4435 Kč/m²)
Pozemek
2909 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-loyal

Vybavení a sítě

doprava: MHD plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 135 m školka 269 m lékař 267 m pošta 378 m restaurace 26 m škola 145 m obchod 1331 m vlak 1241 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 6.31 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 169 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Jindřichův Hradec, Otín, točna)
Nádraží
1448 m (Jindřiš)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno