Prodej lesa 32111 m²

Bednáreček, Bednáreček · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku v Bednárečku. Jako jeden z mála lesních pozemků je přímo napojený na silnici druhé třídy II/134 mezi Bednárečkem a Bednárcem. Největší část lesa je stářím v rozmezí 110-160 let. Aktuální osnovy platné od 1.1.2026 mohu zaslat na požádání. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 32111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5757 m MHD 89 m školka 2659 m lékař 5809 m pošta 5782 m restaurace 3215 m škola 2659 m obchod 5940 m vlak 5890 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.69 mil. Kč	-15.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.69 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 1.80 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bednáreček)
Nádraží: 2744 m (Popelín)
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno