prodej stavebního pozemku 1 191 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Nabízíme exkluzivně k prodeji

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 St. pozemek- Chodov u Domažlic Nabízíme exkluzivně k prodeji st. pozemek v obci Chodov uc Domažlic. Na pozemku je v současné době postaven již neobývaný rodinný dům, který již nesplňuje adekvátní noírmy k bydlení, tudíž se nabízí nákladná rekonstrukce nebo jeho demolice a následná výstavba nového rodinného domu. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m², k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely a zahrada. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace, na pozemku je rovněž studna. V obci je částečná občanská vybavenost, financování zajistíme. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1251 Kč/m²)
Pozemek: 1191 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.41 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 847 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:32

Stavební pozemek v Chodově u Domažlic se stávajícím neobývaným domem, který nesplňuje normy k bydlení. Nutno počítat s vysokými náklady na demolici nebo kompletní přestavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovodní řad, studna
odpady: veřejná kanalizace
prislusenstvi: stodola, zahrada
nutne investice: nákladná rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 346 m
Nádraží: 722 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno