prodej domu 188 m² s pozemkem 3 413 m²

Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily 188 m² s pozemkem 3413 m² + terasa 32 m² Neváhejte se objednat na prohlídkový den, který se koná dne 9.10.2026 od 12:00 do 14:00 hodin. Pokud by nevyhovoval, žádný z termínů prohlídkových dnů, je možné zajistit individuální prohlídku po telefonické dohodě. Rozrůstá se vám rodina a děti si přejí každý svůj pokojíček? Možná sníte o domově, kde bude dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek i hry na čerstvém vzduchu. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prodej moderní vily na adrese Stará Huť č. p. 584, na klidné hranici rozlehlého lesa a současně kousek od všech služeb velkoměsta. Tato samostatně stojící přízemní vila o užitné ploše 188 m² vznikla v roce 2018 a od první chvíle je promyšleným útočištěm pro rodinu. Praktické dispozice nabízí tři neprůchozí ložnice - ideální pro děti i dospělé, kteří touží po svém vlastním koutku. Všude vás provází přirozené světlo z velkých oken, která zajišťují propojení s venkovní přírodou. Moderní kuchyňská linka na míru je plně vybavená (lednice, myčka, trouba, varná deska). Nechybí ani dvě koupelny, jedna s vanou a sprchovým koutem, druhá se sprchovým koutem. Pro vaši pohodu je k dispozici podlahové vytápění, venkovní rolety a zabezpečovací zařízení. Dominantou vily je bezbariérový vstup na moderní terasu o ploše 32 m², kde si můžete užívat ranní kávu, rodinné snídaně, grilování i večerní posezení pod hvězdami. Děti zcela jistě ocení velkou zahradu o rozloze 3 135 m², která poskytuje nekonečný prostor pro hry, míčové sporty, stavění domečků nebo pikniky v trávě. V horkých dnech se zrelaxujte ve venkovním bazénu (47 m²) a užijte si soukromí za vzrostlými keři a plotem. Součástí nabídky je prostorné parkování pro čtyři vozy, cihlová stavba zajišťující dlouhou životnost domu a technické zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku máte vlastní studnu. Co se mobilheimu týče, ten je o dispozici 4+kk a je napojen na inženýrské sítě. Lze jej využít pro návštěvy. Vila stojí na zpevněné komunikaci v klidné části obce, ale do města Dobříš to máte pár minut autem nebo vlakem. Lokální školy, školky, sportoviště, supermarket Lidl, kavárny i restaurace, zámek Dobříš či Památník Karla Čapka – to vše je v dosahu každodenního života. Zahrada i okolní les zvou k rodinným procházkám i objevování tajných koutů přírody. A když se vrátíte domů, máte jistotu naprostého soukromí a bezpečí celé rodiny. Pokud hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru i soukromí a kde příroda začíná hned za plotem, neváhejte nás kontaktovat. Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky. Rádi vás touto výjimečnou vilou osobně provedeme. Těším se na případnou společnou prohlídku. 

Parametry

Cena: 22.20 mil. Kč (118085 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 3413 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 32 m 2 Celková plocha: 221 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2018 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3135 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Roční spotřeba energie: 139 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2018 Zastavěná plocha: 221 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J10812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	22.20 mil. Kč	-10.8 %
23.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.20 mil. Kč

118 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

8.56 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -63 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 10.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 595 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 513 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.20 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Stará Huť, Žel. zast.)
Nádraží: 395 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 24.90 mil. → 22.20 mil.
23.08.2026	přidáno