Prodej stavebního pozemku 10262 m²
Jindřichův Hradec, Dolní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o celkové výměře 10 262 m², situovaný v klidné části obce Dolní Radouň v okrese Jindřichův Hradec. Tento pozemek představuje mimořádnou příležitost pro investory, developery, nebo pro zájemce hledající nadstandardní prostor pro individuální bydlení s maximálním soukromím.
Rozdělení a regulace dle územního plánu:
Pozemek nabízí vyváženou kombinaci zastavitelné plochy a doprovodné zeleně, což zaručuje vysokou kvalitu budoucího projektu:
Cca 6 500 m² – plocha smíšená obytná: Tato část je určena k hlavní výstavbě. Výšková regulace je stanovena na maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví (1 NP + podkroví). Prostor je ideální pro výstavbu rodinných domů, rekreačních objektů.
Cca 3 762 m² – plocha zeleně: Podle územního plánování je tato část vyhrazena pro zelené plochy. Budoucímu projektu zajišťuje trvalý odstup od okolní zástavby, stoprocentní soukromí a nabízí skvělé využití pro privátní park, zahrady nebo relaxační zóny, které výrazně zvýší atraktivitu a hodnotu výsledných nemovitostí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Flexibilita a maximalizace výnosu: Velká výměra umožňuje efektivní rozdělení pozemku na více parcel nebo realizaci uceleného developerského záměru.
Strategická lokalita: Dolní Radouň kombinuje klidné venkovské prostředí s výbornou a rychlou dostupností do Jindřichova Hradce i okolních měst. Poptávka po bydlení v této oblasti stabilně roste, což zajišťuje vysokou likviditu budoucí investice (na prodej i následný pronájem).
Koupě tohoto pozemku je perspektivním krokem v žádané lokalitě Jižních Čech, ať už pro okamžitou realizaci projektu, nebo jako bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti s rostoucí hodnotou.
V případě zájmu o podrobnější informace, nahlédnutí do územního plánu nebo o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi s vámi probereme veškeré detaily.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (672 Kč/m²)
- Pozemek
- 10262 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
3283 m
lékař
4451 m
pošta
3637 m
restaurace
4593 m
škola
3027 m
vlak
3410 m
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
7.33 mil. · váha 81 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
24.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 714 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m
- Nádraží
- 2253 m (Dolní Radouň)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |