prodej komerčního pozemku 12 503 m²

Benešovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek pronajímám pro účely fotovoltaické elektrárny.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro komerční výstavbu (12 503 m²) - Benešovice Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji komerční pozemek v katastru obce Benešovice v blízkosti dálničního přivaděče D5 (exit č. 119 Benešovice). Celková plocha pozemku činí 12503 m². Pozemek je v katastru veden jako orná půda. Nabidka je vhodná jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je pozemek pronajímám pro účely fotovoltaické elektrárny. Bližší info bude předáno při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 12503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-OB09623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6251.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

5.89 mil. – 19.65 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 18.66 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16.25 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 493 Kč/m² → 18.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Komerční pozemek u dálnice D5 je aktuálně pronajatý pro fotovoltaickou elektrárnu. Pozor na platné nájemní smlouvy při případném záměru vlastní výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: komerční pozemek

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Benešovice)
Nádraží: 2228 m (Lom u Stříbra)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno