prodej komerčního pozemku 12 884 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro komerční výstavbu 12 884 m² - Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pozemky z části určené ke komerčním účelům (cca 1300 m²) v Tachově v blízkosti výrobního areálu spol. BHS. Celková výměrová plocha pozemku činí 12884 m². Předmětem prodeje jsou dva ucelené pozemky, které jsou oddělené pozemky ve vlastnictví města Tachov. Veškerá vyjádření ohledně přípojek a výstavby jsou k dispozici a budou předloženy na požádání. Jedná se o plochy z části zpevněné z části osázené ovocnými stromy (třešně) - vedené na KN jako ostatní plocha. Na zbylé části jsou nálety (vedené na KÚ jako trvalá travní plocha). Velmi zajímavá je lokalita, pozemky lemují hráz Humlenského rybníku - Hejčák. Leží na okraji města, přístup je zajištěn z hlavní komunikace a přes obecní pozemek. 

Parametry

Cena: 2.41 mil. Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 12884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OB00324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.41 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2409.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.41 mil. Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč

5.62 mil. – 18.23 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 12.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.75 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:03

Jedná se o komerční pozemky v Tachově s částečným určením ke komerčním účelům. Předmětem prodeje jsou dva pozemky oddělené pozemky města Tachov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněné plochy, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno