Prodej pozemku 14477 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U většiny inzerovaných parcel se neprodává 100%, ale spoluvlastnické podíly (např. 5/64, 5/88, 2/49).

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k. ú. Holičky u Staré Hlíny.
Jedná se o p.č. 1182 vedená jako orná půda o celkové výměře 13 938 m2, pozemek navazuje na komunikaci a nachází v místní oblasti Hvízdalka, navazuje na zastavěné území. Jsme 100% vlastníci.
Dále se jedná o p.č. 1165 vedená jako orná půda o celkové výměře 2 352 m2, vlastníme podíl 5/64 tudíž 184 m2.
Dále p.č. 1276 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 160 m2, vlastníme podíl 5/88 tudíž 180 m2.
P.č. 153/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 580 m2, vlastníme podíl 2/49 tudíž 24 m2 a p.č. 1225 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 850 m2, vlastníme podíl 2/49 tudíž 76 m2.
Dále p.č. 716/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 901 m2, vlastníme podíl 5/88 tudíž 52 m2.
P.č. 126/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 723 m2, vlastníme podíl 2/63 tudíž 23 m2.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 14477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 123 m školka 686 m lékař 874 m pošta 426 m restaurace 9 m škola 118 m obchod 1095 m vlak 656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.10 mil. – 15.87 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Nabídka zemědělských pozemků a ostatních ploch v katastrálním území Holičky u Staré Hlíny. Pozor na to, že u většiny parcel jsou předmětem prodeje pouze menšinové spoluvlastnické podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: u 6 z 7 parcel se prodávají spoluvlastnické podíly

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno