prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajatý (za účelem spásání trávy).
provize navic — Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Poloučany Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě v Poloučanech, obec Konstantinovy Lázně, okres Tachov. Jedná se o část o výměře 1000 m² z většího celku pozemků. Nemovitost se nachází na klidném místě, je přístupná z asfaltové komunikace. V územním plánu obce je celá výměra určena jako plochy smíšené obytné – venkovské. Cena je 969,- Kč/1 m², celkem 969.000,- Kč. Je možné dokoupit i jiné nestavební pozemky za účelem rozšíření užitné plochy a to za cenu od 300,- Kč/1 m². Potom vznikne i možnost širšího využití, např. chovatelská činnost (koně, ovce), ovocný sad a podobně. Lokalita je vzdálená cca 2 km od Konstantinových Lázní. V blízké oblasti je potok Hadovka, zřícenina hradu Gutštejn, Úterský potok, hluboké lesy a další zajímavá místa k výletům, např. zatopený lom Hradišťský vrch. Pozemek je pronajatý (za účelem spásání trávy). V blízké lokalitě (k. ú. Bezemín, obec Cebiv) ještě nabízíme k prodeji vodní plochu (vodní nádrž umělá), zahradu, jiné pozemky a také pozemky stavební. Majitel může zajistit výhodné financování koupě nemovitosti. Poznámka: K. ú. Dlouhé Hradiště ale nabízený pozemek u cedule Poloučany. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 969 000 Kč (969 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS313592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	969 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	969.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

969 000 Kč

969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.26 mil. – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 326 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 965 296 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 969 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32

Stavební pozemek v Konstantinových Lázních je aktuálně pronajatý ke spásání trávy a je k němu účtována provize navíc. Nutno ověřit podmínky ukončení nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: + 1 % provize (+DPH)

Dostupnost

Zastávka: 845 m (Okrouhlé Hradiště, rozcestí)
Nádraží: 1985 m (Konstantinovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 969.00 mil. → 969 000
24.08.2026	přidáno