Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 800 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 180m², Kutná Hora, Kaňk Exkluzivně nabízím k prodeji udržovaný rozlehlý dům 5kk na krásném místě v Kutné Hoře - Kaňk. Z oken domu je výhled na otevřený nezastavěný prostor kde se nachází dětské hřiště a kousek za ním je moc hezký kostel. Umístění domu a zahrady poskytuje majitelům maximální soukromí - nevíte o sousedech. Nedaleko se nachází kopec s vyhlídkou a restaurací. Jsou zde cyklostezky a pěkné procházky v lese. Kutná Hora poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Jsou zde školky, základní i střední školy, parky, sportoviště, koupaliště, plovárna, veškeré obchody, nemocnice a pod. Kutná Hora má navíc krásné historické centrum a některé památky zapsané v UNESCO. Výhodou je železniční stanice díky které se za cca 60 min dostanete do Prahy. Město Kolín je vzdáleno cca 10 min autem a Čáslav cca 15 min. Dům je ve velmi dobrém stavu, rozlehlý a moderně zařízený. Má podlahové topení, dvě koupelny, a moc hezké dřevěné schodiště, které vede z obývacího pokoje do 2NP kde jsou pokoje a další moderní koupelna s velkým sprchovacím koutem. Zvu vás na prohlídku tohoto moc pěkného domu, který je vhodný i pro větší rodinu.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117546

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 9.21 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 187 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Kutná Hora, Kaňk, u kostela)
Nádraží
1712 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno