prodej domu 180 m² s pozemkem 800 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 180m², Kutná Hora, Kaňk Exkluzivně nabízím k prodeji udržovaný rozlehlý dům 5kk na krásném místě v Kutné Hoře - Kaňk. Z oken domu je výhled na otevřený nezastavěný prostor kde se nachází dětské hřiště a kousek za ním je moc hezký kostel. Umístění domu a zahrady poskytuje majitelům maximální soukromí - nevíte o sousedech. Nedaleko se nachází kopec s vyhlídkou a restaurací. Jsou zde cyklostezky a pěkné procházky v lese. Kutná Hora poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Jsou zde školky, základní i střední školy, parky, sportoviště, koupaliště, plovárna, veškeré obchody, nemocnice a pod. Kutná Hora má navíc krásné historické centrum a některé památky zapsané v UNESCO. Výhodou je železniční stanice díky které se za cca 60 min dostanete do Prahy. Město Kolín je vzdáleno cca 10 min autem a Čáslav cca 15 min. Dům je ve velmi dobrém stavu, rozlehlý a moderně zařízený. Má podlahové topení, dvě koupelny, a moc hezké dřevěné schodiště, které vede z obývacího pokoje do 2NP kde jsou pokoje a další moderní koupelna s velkým sprchovacím koutem. Zvu vás na prohlídku tohoto moc pěkného domu, který je vhodný i pro větší rodinu. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117546

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

52 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.02 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 718 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Kutná Hora, Kaňk, u kostela)
Nádraží: 1712 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno