prodej zahrady 387 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada Tachov (387 m²) Tachov, ul. Petra Jilemnického Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu v Tachově, ul. Petra Jilemnického. Svou polohou zajišťuje soukromí a klid oproti velkým zahrádkářským koloniím. Celková plocha zahrady činí 387 m². V současné době byla využívána výhradně na pěstování, čili nenachází se na ní žádná rekreační chatka. Výhodou je, že si nový majitel může realizovat výstavbu své rekreační chatky dle vlastní potřeby. Dle platného územního plánu se nachází zahrada v kategorii rekreace - zahrádkářské osady a je tedy možná výstavba objektu o rozměru 5x5 m. Na pozemku se nachází starší kopaná studna na užitkovou vodu. Elektřina na hranici pozemku není, ale je v blízkosti zahrady. Zahrada je oplocená a v blízkosti ní protéká potok. K zahradě je zajištěn bezproblémový příjezd. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (1163 Kč/m²)
Pozemek: 387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF9124

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

553 750 Kč

rozpětí 351 848 – 1.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 520 525 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 651 808 · váha 40 %

Model z dat 604 670 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 242 634 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 684 Kč/m² → 651 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 670 Kč (rozpětí 338 262 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 242 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Tachov, Americká)
Nádraží: 1668 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno