prodej zahrady 387 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada Tachov (387 m²) Tachov, ul. Petra Jilemnického Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu v Tachově, ul. Petra Jilemnického. Svou polohou zajišťuje soukromí a klid oproti velkým zahrádkářským koloniím. Celková plocha zahrady činí 387 m². V současné době byla využívána výhradně na pěstování, čili nenachází se na ní žádná rekreační chatka. Výhodou je, že si nový majitel může realizovat výstavbu své rekreační chatky dle vlastní potřeby. Dle platného územního plánu se nachází zahrada v kategorii rekreace - zahrádkářské osady a je tedy možná výstavba objektu o rozměru 5x5 m. Na pozemku se nachází starší kopaná studna na užitkovou vodu. Elektřina na hranici pozemku není, ale je v blízkosti zahrady. Zahrada je oplocená a v blízkosti ní protéká potok. K zahradě je zajištěn bezproblémový příjezd. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (1163 Kč/m²)
Pozemek: 387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF9124

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

1 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

531 775 Kč

352 396 – 966 725 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 869 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 651 808 · váha 35 %

Model z dat 542 164 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 270 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 684 Kč/m² → 651 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 542 164 Kč (rozpětí 345 417 Kč – 914 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 270 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32

Jedná se o oplocenou zahradu v klidné části Tachova s možností výstavby chaty do 5x5 m. Na pozemku je pouze užitková voda ze studny a elektřina je na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: starší kopaná studna na užitkovou vodu
prislusenstvi: oplocená zahrada, potok v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Tachov, Americká)
Nádraží: 1668 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno