Prodej stavebního pozemku 2063 m²

Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Začněte stavět bez zdlouhavého vyřizování. V malebné jihočeské obci Branná, pouhých 6 km od centra Třeboně, nabízíme stavební pozemek o výměře 2 063 m² s platným stavebním povolením pro výstavbu dvou rodinných dvojdomů a kompletní projektovou dokumentací v ceně.

+ pozemek 2 063 m²
+ platné stavební povolení
+ včetně projektu na dva rodinné dvojdomy
+ celkem 4 bytové jednotky, každá o podlahové ploše přibližně 146 m² + 40 m² terasy
+ elektřina na hranici pozemku 
+ vodovodní řad na pozemku
+ povolené vrty pro tepelná čerpadla
+ cca 6 km od centra Třeboně

Tento rovinatý a slunný stavební pozemek o výměře 2 063 m² představuje víc než jen krásné místo u Třeboně. Díky platnému stavebnímu povolení a kompletní projektové dokumentaci může budoucí majitel rychle navázat na připravenou výstavbu. Pokud byste měli jinou představu, velikost pozemku dává prostor také pro vlastní řešení – například rodinný dům s velkorysou zahradou.

Místo pro bydlení i investici
Součástí prodeje je povolený projekt na výstavbu dvou rodinných dvojdomů, celkem tedy čtyř bytových jednotek. Architektonický návrh vychází z tradiční jihočeské architektury, kterou převádí do moderního a funkčního pojetí. Domy jsou navržené jako klasické zděné stavby s vytápěním pomocí tepelných čerpadel země-voda napojených na zemní vrty.

Každá ze čtyř bytových jednotek je navržena jako velkorysé 3+kk s podlahovou plochou přibližně 146 m², terasou o výměře 40 m² a vlastní zahradou o rozloze 195 až 459 m². V přízemí je navržen velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 47 m², technické zázemí, sklad a samostatné WC. Obytné podkroví nabízí dvě mimořádně prostorné ložnice, koupelnu a schodišťovou halu. Promyšlená dispozice zároveň umožňuje jednoduchou úpravu na komfortní 4+kk, díky čemuž lze bydlení snadno přizpůsobit individuálním potřebám budoucích majitelů. 

Projekt dává více možností využití. Může sloužit pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně jako investiční příležitost v atraktivní rekreační oblasti Třeboňska. Není nutné stavět oba dvojdomy najednou. Pokud vám dává větší smysl menší rozsah, můžete realizovat pouze jeden z nich.

Sítě a technická připravenost
Pozemek má dobrou technickou připravenost pro budoucí výstavbu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, vodovodní řad vede přímo přes pozemek a napojení na veřejnou kanalizaci je možné z komunikace u pozemku. Součástí povoleného řešení jsou také vrty pro tepelná čerpadla země-voda, která mají zajišťovat vytápění budoucích domů. Praktickou výhodou je i přístup po asfaltové komunikaci.

Lokalita
Branná je klidná jihočeská obec vzdálená přibližně 6 km od centra Třeboně. Nachází se v CHKO Třeboňsko a nabízí příjemné prostředí pro trvalé bydlení i rekreaci. Okolí je známé rybníky, cyklostezkami, trasami pro pěší turistiku a jedinečnou atmosférou Třeboňska.

Třeboň poskytuje kompletní občanskou vybavenost, lázeňské zázemí, kulturu, restaurace i celoroční turistický ruch. V létě láká na cyklistiku, koupání a kulturní akce, na podzim na tradiční výlovy rybníků a v zimě na klidnější rekreaci nebo lázeňský odpočinek. 

Zaujal vás tento pozemek se stavebním povolením? Ozvěte se mi a ráda vám poskytnu projektovou dokumentaci, studii i další podklady k povolenému záměru.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3390 Kč/m²)
Pozemek: 2063 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prodejme-to

Vzdálenosti

bankomat 4506 m MHD 176 m školka 4617 m lékař 4515 m pošta 4825 m restaurace 230 m škola 4570 m obchod 5430 m vlak 4838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.48 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 498 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Třeboň, Braná)
Nádraží: 4847 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno