prodej pozemku 4 563 m²

Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Kumpolec Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 4 563 m² v obci Kumpolec, která se nachází přibližně 15 km západně od centra města Plzně. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní komunikace. Kumpolec je malá vesnice ležící v oblasti s mírným kopcovitým terénem, typickým pro západní část Plzeňska. Okolní příroda je charakteristická pro český venkov a zahrnuje rozsáhlé zemědělské plochy, lesní remízky, meze, ale i menší přírodní rezervace a cenné biotopy. Obcí prochází řada turistických a cyklistických tras. Názvem katastrálního území je Kumpolec. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 411 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 4563 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00935

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	411 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

411 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

903 444 – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.72 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 411 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04

Pozemky o výměře 4 563 m² v obci Tisová jsou v katastru nemovitostí evidovány jako ostatní komunikace. Vhodné pro specifické využití v mírně kopcovité krajině.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: ostatní komunikace

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.10 mil. → 411 000
24.08.2026	přidáno