Prodej pole 36004 m²

Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor tří pozemků o celkové výměře 36 004 m2, vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.

Pozemky se nachází na velmi atraktivním místě na kraji obce Dolní Dvořiště v těsné blízkosti E55, nedaleko hraničního přechodu Dolní Dvořiště.
Dále nabízíme v tomto katastrálním území tři parcely celkem o výměře 15 463 m2 za cenu 499 Kč/m2 a další tři parcely celkem o výměře 23 003 m2 za cenu 999 Kč/m2.
Vše vedené v katastrálním území Dolní Dvořiště.
Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.56 mil. Kč (460 Kč/m²)
Pozemek: 36004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 225 m školka 5204 m lékař 201 m pošta 206 m restaurace 42 m škola 348 m vlak 1695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.56 mil. Kč

460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.39 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 383 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.56 mil. Kč je o 383% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Dolní Dvořiště, Rychnov nad Malší, rozcestí)
Nádraží: 1803 m (Rybník)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno