prodej stavebního pozemku 1 504 m²

Velký Malahov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku vhodného ke stavbě rodinného domu v obci Velký Malahov - Jivjany Dovolujeme si Vám nabídnout stavební pozemek v malé malebné vesnici Jivjany, která je částí obce Velký Malahov v okrese Domažlice. Nachází se 2 km na severovýchod od Velkého Malahova, 14 km severně od Horšovského Týna, 20 km severně od Domažlic a 15 km jižně od Stříbra. Pozemek je obdélníkového tvaru s šířkou 26 m a cca 58 m. IS: elektřina, v obci není obecní vodovod. V obci je Keltský skanzen, Jivjanský a Červený rybník. Vyhledávaná rekreační oblast. Plocha pozemku: 1504 m². 

Parametry

Cena: 977 600 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 1504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4403/20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	977 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	977.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

977 600 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.28 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 914 290 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 977 600 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24

Stavební pozemek v obci Velký Malahov - Jivjany o výměře 1 504 m². Pozemek nedisponuje připojením na obecní vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v obci není obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Velký Malahov)
Nádraží: 10095 m (Semošice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 977.60 mil. → 977 600
24.08.2026	přidáno