prodej zahrady 1 052 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada (1052 m²) se zahradní chatkou Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu se zahradní chatou v Tachově - zahrádkářská kolonie Hejčák. Zahrada je o celkové výměře 1052 m². Předmětem prodeje je velmi udržovaná zahrada s vlastní studnou, zahradním domkem a plechovým domkem na nářadí. Zahradní domek je plně podsklepený. Zahrada je svažitá směrem na jih. Na pozemek není zavedena elektřina. V blízkosti pozemku protéká potok. K zahradě je zajištěn bezproblémový příjezd. Více informací u realitního makléře Koupi lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůže zprostředkovat. 

Parametry

Cena: 620 000 Kč (589 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF9324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	620 000 Kč	-6.1 %
29.08.2026	660 000 Kč	-5.6 %
25.08.2026	699 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	699.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

824 739 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 944 389 · váha 35 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 736 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 944 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 736 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Udržovaná zahrada s podsklepeným zahradním domkem v zahrádkářské kolonii v Tachově. Na pozemek není zavedena elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek, plechový domek na nářadí, vlastní studna, sklep

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Tachov, BHS)
Nádraží: 971 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 660 000 → 620 000
29.08.2026	zlevněno 699 000 → 660 000
25.08.2026	zlevněno 699.00 mil. → 699 000
24.08.2026	přidáno