prodej stavebního pozemku 9 473 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Nýřanech o celkové výměře 9 473 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové výměře 9473 m² v obci Nýřany. Rovinaté pozemky jsou v územním plánu určené pro bydlení a nachází v blízkosti Vejprnického potoka. Pozemky nejsou zasíťovány, ale v dosahu cca 100m je elektřina, plyn, obecní vodovod a obecní kanalizace. Vyřešení zasíťování je na případném kupujícím. K pozemkům vede asfaltová a zpevněná cesta. V okolí již probíhá developerská výstavba - řadové domy. Obec Nýřany je atraktivní alternativou bydlení nedaleko Plzně a díky dálnici nabízí i velmi dobrou a rychlou dostupnost do Plzně. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (728 Kč/m²)
Pozemek: 9473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00522

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

728 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.32 mil. Kč

10.25 mil. – 27.07 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 23.00 mil. · váha 77 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 22.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 428 Kč/m² → 23.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 25.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 22.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Rovinaté stavební pozemky v Nýřanech určené pro bydlení. Pozemky nejsou zasíťované a připojení je nutné vyřešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vyřešení zasíťování

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
Nádraží: 428 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno