prodej stavebního pozemku 9 473 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Nýřanech o celkové výměře 9 473 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové výměře 9473 m² v obci Nýřany. Rovinaté pozemky jsou v územním plánu určené pro bydlení a nachází v blízkosti Vejprnického potoka. Pozemky nejsou zasíťovány, ale v dosahu cca 100m je elektřina, plyn, obecní vodovod a obecní kanalizace. Vyřešení zasíťování je na případném kupujícím. K pozemkům vede asfaltová a zpevněná cesta. V okolí již probíhá developerská výstavba - řadové domy. Obec Nýřany je atraktivní alternativou bydlení nedaleko Plzně a díky dálnici nabízí i velmi dobrou a rychlou dostupnost do Plzně. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (728 Kč/m²)
Pozemek: 9473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00522

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

rozpětí 7.11 mil. – 25.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.97 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
Nádraží: 428 m (Nýřany)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno