prodej komerčního pozemku 42 341 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku průmyslová zóna Poběžovice okr. Domažlice Představujeme vám prodej souboru komerčních pozemků o celkové ploše 42.341m² v nově vznikající průmyslové zóně Poběžovice, poblíž silnice Plzeň-Domažlice-Folmava, pouhých 25 km od hranic s Německem. Příjezd po asfaltové komunikaci, na pozemek zavedena elektřina 22kV. Plyn, voda a kanalizace na hranici pozemku. Možný prodej po menších částech, či přikoupení přilehlého pozemku 7043m², p. č. :664/207. Uzemní plán: Hlavní: Výroba a skladování, zejména v průmyslových a skladových areálech s charakterem činností s vyloučením negativních vlivů veškerých provozovaných činností (včetně dopravy) za hranicí plochy. Negativní vlivy nesmí překročit legislativně stanovené hygienické limity. Součástí výrobních ploch musí být izolační zeleň. Přípustné: Výrobní a servisní služby, prodejní sklady, velkoobchod. Speciální technologie a vývojová pracoviště. Lokální administrativa a stravovací zařízení. Lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace). Lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM. Technické vybavení Nepřípustné: Stavby pro reklamu nesouvisející s využitím plochy. Bydlení (s výjimkou bytu pro správce, zaměstnance apod. ). Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 47.42 mil. Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek: 42341 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	47.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	474219.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

29.42 mil. Kč

rozpětí 14.65 mil. – 40.52 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 31.53 mil. · váha 54 %

Model z dat 17.57 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 57.03 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 745 Kč/m² → 31.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.57 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 30.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 57.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 47.42 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Komerční pozemek 42 341 m² v nově vzniklé průmyslové zóně Poběžovice s dobrým napojením na silniční síť a proximitu Německa. Infrastruktura je připravená, ale skutečná rentabilita závisí na průmyslové poptávce v regionu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: elektřina 22kV, plyn, voda a kanalizace na hranici pozemku
podil velikost: možný prodej po částech nebo přikoupení dalšího pozemku (7043 m²)

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Poběžovice, škola)
Nádraží: 717 m (Poběžovice)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno