Nemovitosti

prodej domu 73 m² s pozemkem 316 m²

Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1, pozemek 316 m², Věšín, okr. Příbram Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s možností využití také k rekreaci na pozemku o CP 316 m² na klidném místě v obci Věšín, okr. Příbram. V I. NP se nachází kuchyně a 3 pokoje, koupelna s toaletou, komora. V II. NP prostorná půda s možností vestavby. Dřevotřískové podlahy, dlažba a lino, kotel na tuhá paliva, bojler, elektřina 230V a 400V, vlastní studna, jímka. V obci je plánována kanalizace a vodovodní řád. Vedle domu se nachází stodola, dílna - garáž, hospodářské budovy, dvůr a předzahrádka. Dům má také menší sklep a venkovní toaletu. V obci se nachází COOP, MŠ, ZŠ, vyhlášená restaurace, autobusová zastávka. Tato lokalita uspokojí jak zájemce o klidný život v přírodě i ty, kteří preferují aktivní trávení volného času, blízkost lesů, houbaření rybolov, turistika, cyklistika a další sportovní vyžití. Veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost naleznete ve 4 km vzdáleném Rožmitálu pod Třemšínem, vzdálenost do Příbrami 17 km. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617211

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 115 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Věšín)
Nádraží
4421 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Praha hl. n.
175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno