prodej pole 20 080 m²
Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 20 081 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na...
- jen investorum — Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 40 161 m², Podíl 50 % o výměře 20 081 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku, který vám přinese dlouhodobé výhody? Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si ornou půdu v okrese Plzeň-jih, konkrétně v katastrálním území Smederov. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Smederov: - parc. č. 160/17 - výměra 38 885 m² - parc. č. 202/6 - výměra 19 m² - parc. č. 202/7 - výměra 23 m² - parc. č. 288/1 - výměra 794 m² - parc. č. 288/3 - výměra 285 m² - parc. č. 288/5 - výměra 155 m² Tento rovinatý terén nabízí ideální podmínky pro efektivní zemědělské využití. Investice do pozemků je v současné době jednou z nejlepších možností, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků stabilně rostou, což zajišťuje, že vaše investice bude mít v budoucnu stále větší hodnotu. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 160/17 - výměra 38 885 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 38 262 m², hospodařící Farma HOP s. r. o. hospodaří na 26 m² - parc. č. 202/6 - výměra 19 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 1 m² - parc. č. 202/7 - výměra 23 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 4 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 425 636 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 20080 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1531
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 425 636 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 42.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
425 636 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
964 318 – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.03 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 833 602 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 425 636 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Prodej ideální poloviny pozemků, na kterých navíc hospodaří třetí osoby. Vhodné jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 899 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 1551 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 42.56 mil. → 425 636 |
| 24.08.2026 | přidáno |