Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 425 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 142 m², zahrada 425 m² Nabízíme k prodeji nízkoenergetický moderní rodinný dům IDEAL II v nově zahájené nabídce z exkluzivního projektu společnosti CANABA. V tomto projektu bude nabízeno pouze 25 rodinných domů, jedná se tedy o individuální řešení celé lokality, které Vám zaručí dostatek soukromí při zachování plné občanské vybavenosti a zároveň s výbornou dostupností Prahy. Jedná se o architektonicky promyšlený a velmi zajímavě řešený patrový dům, který se pyšní podlahovou plochou 142 m² a který svým majitelům nabízí celkem 5 obytných místností při současném využití nadstandardních ploch pro technické a skladovací účely (k dispozici je zejména zádveří, šatna, technická místnost atd. ). Samozřejmostí je velkorysá zahrada 425 m². Srdcem tohoto domu je prosluněný obývací pokoj s výměrou téměř 34 m², terasovými dveřmi s výstupem na zahradu a účelně oddělenou kuchyní. Kromě toho je v přízemí praktická koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost připravená pro umístění pračky se sušičkou, komora pod schody a nesmí chybět ani šatna. V patře je hlavní ložnice, 2 samostatné dětské pokoje a další koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou zvlášť. Jednotlivé místnosti propojuje prostorná hala. Součástí příslušenství domu je parkovací stání pro 3 automobily a přístupový chodník. Dům je navržen ve vysokém nadstandardu s ohledem na funkčnost a pohodlí a poskytuje moderní technologie a úsporná řešení. Nízké provozní náklady jsou zaručeny díky tepelnému čerpadlu. Výběr vnitřních dveří, podlahových krytin, obkladů, dlažby, sanitární keramiky přizpůsobíme vašim individuálním požadavkům. Dům bude dle Vašich požadavků kompletně dokončen a připraven k nastěhování. Celková cena nezahrnuje poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Výstavba lokality byla zahájena a je realizována ve vzdálenosti do 4 km od Úval. Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR. Díky unikátní masivní technologii poskytujeme zárukou 50 let na konstrukční systém. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo. Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd. ).

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (87317 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
425 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01450

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.40 mil. Kč
87 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
10.02 mil. – 12.81 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.39 mil. · váha 66 %
Model z dat 15.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 269 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží
3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
104 min · 2 přestupy
České Budějovice
118 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno