prodej pole 37 313 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 74 627 m², Podíl 50 % o výměře 37 314 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 74 627 m², Podíl 50 % o výměře 37 314 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku, který vám přinese dlouhodobé výhody? Naše nabídka pozemků v katastrálním území Smederov je přesně to, co potřebujete. Rovinaty terén těchto parcel nabízí skvělé podmínky pro pěstování a rozvoj zemědělských aktivit. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Smederov: - parc. č. 252/1 - výměra 71201 m² - parc. č. 252/5 - výměra 2247 m² - parc. č. 252/22 - výměra 48 m² - parc. č. 262/2 - výměra 663 m² - parc. č. 263/2 - výměra 25 m² - parc. č. 263/3 - výměra 69 m² - parc. č. 277/4 - výměra 353 m² - parc. č. 277/5 - výměra 21 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 252/1 - výměra 71 201 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 70 171 m², hospodařící ALIMEX NEZVĚSTICE a. s. hospodaří na 36 m² - parc. č. 252/5 - výměra 2 247 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 68 m², hospodařící ALIMEX NEZVĚSTICE a. s. hospodaří na 53 m² - parc. č. 252/22 - výměra 48 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 48 m² - parc. č. 262/2 - výměra 663 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 167 m² - parc. č. 277/4 - výměra 353 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 321 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 803 310 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 37313 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2168

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	803 310 Kč	-99.0 %
24.08.2026	80.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

803 310 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.82 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 654% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 803 310 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích o celkové výměře 37 313 m². Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: více parcel v k. ú. Smederov

Dostupnost

Zastávka: 643 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 1636 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 80.33 mil. → 803 310
24.08.2026	přidáno