Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 514 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 514 m² Nabízíme moderní nízkoenergetický patrový rodinný dům s dispozicí 4+1, podlahovou plochou 132 m² a terasou 16 m², postaven na pozemku o výměře 514 m², který se nachází jen pár minut od Prahy, v obci Nehvizdy. Dispoziční řešení domu je velice praktické. Přízemí tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu. Ze vstupní haly vcházíte dále do hobby místnosti, praktické komory a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém podlaží se nachází ložnice a 2 dětské pokoje. Nesmí chybět ani prostorná šatna a koupelna s toaletou, bidetem a vanou. Součástí příslušenství domu je přístupový chodník a terasa cca 16 m². Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily. Dům je momentálně těsně před dokončením - interiér zhotovíme dle Vašeho výběru a představ. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu). V koupelnách jsou realizované luxusní a moderní velkoformátové obklady a dlažby, nadstandardní zařizovací předměty značky Villeroy&Boch a GROHE, můžete si dále vybrat vinylové plovoucí podlahy, koberce ve vysokém standardu a interiérové moderní dveře dle Vašich představ. Vytápění je řešeno úsporným otopným systémem, v obývacím pokoji je umístěn krbový komín. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Městys Nehvizdy se nachází v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Nehvizdy nabízí výbornou občanskou vybavenost (školy, školky, hřiště a sportoviště, poštu, obchody, zdravotnické služby, restaurace atd. ) Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Součástí uvedené ceny není poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my Vás rádi provedeme vzorovým domem. Více informací o lokalitě naleznete na webových stránkách, objednejte se a projděte si dům svých snů na vlastní oči.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (109841 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
514 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01439

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.68 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 622 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Nehvizdy)
Nádraží
2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno