prodej pole 988 m²
Chodský Újezd · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. (podíl 1/5)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 942 m², Podíl 20 % o výměře 988 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Dolní Jadruž, v okrese Tachov, LV 79, podíl 1/5 o výměře 988 m². Parcela č. 2033 - o výměře 4942 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Investiční příležitost v možnosti rozšíření stavebních parcel. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 30 263 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 988 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3300
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 30 263 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 33 625 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 263 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 222 Kč
57 713 – 165 955 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 989 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 90 km)
106 707 · váha 34 %
Model z dat
98 692 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
74 584 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 106 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 692 Kč (rozpětí 62 902 Kč – 167 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 74 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 263 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03
Jedná se o prodej ideální 1/5 podílu na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním je omezeno ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/5
Dostupnost
- Zastávka
- 1895 m (Chodský Újezd, Neblažov, rozc.)
- Nádraží
- 3205 m (Planá u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 33 625 → 30 263 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.36 mil. → 33 625 |
| 24.08.2026 | přidáno |