Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 259 m²

Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Kolešovice (okr. Rakovník) Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+kk v obci Kolešovice, okres Rakovník. Dům je vhodný pro rodinné bydlení, lze si vybudovat podkroví, půda je vhodně prostorná. Nemovitost je částečně podsklepená, součástí je venkovní přístavba (dílna), což nabízí další prostor pro případné zvětšení dispozice domu. Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn). Vytápění je řešeno zemním plynem. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci. Díky tomu však nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozice až po finální design interiéru. Celková velikost pozemku je 259 m², zastavěná plocha činí 124 m². Obec Kolešovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde Základní škola a Mateřská škola, obchod i další služby. Výhodou je klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Rakovníka, který nabízí kompletní občanskou vybavenost okresního města. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přetvořit podle svých představ, tato nabídka je pro vás ideální volbou. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (28429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
259 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1132

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 982 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Kolešovice)
Nádraží
785 m (Kolešovice)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno