Prodej louky 3266 m²

Kájov, Kladné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3266 m2  v katastrálním území Kladné, obec Kájov. Pozemek je orientován na jižní stranu s celodenním sluncem a je z něj nádherný výhled na Šumavské podhůří a horu Kleť, která je nejvyšším vrcholem CHKO Blanský les. Pozemek se nachází v blízkosti obytné zástavby, přístup z asfaltové komunikace. V zadní části pozemku je veden plynovod. Pozemek je vhodný pro zemědělství, na chov dobytka, umístění včelínu, nebo jako výhodná investice. Dle územního plánu obce Kájov je pozemek určen jako pozemek zemědělský. Pozemek není v současné době zařazen územním plánem mezi zastavitelnou plochu.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (178 Kč/m²)
Pozemek: 3266 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 961 m školka 1148 m lékař 2904 m pošta 1209 m restaurace 1033 m škola 1037 m obchod 4698 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.08 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 599 602 · váha 35 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 599 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Svažitý zemědělský pozemek s hezkým výhledem vhodný pro zemědělství či chov. Pozor na to, že dle územního plánu není určen k zastavění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek není v současné době zařazen územním plánem mezi zastavitelnou plochu

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Kájov, rozcestí)
Nádraží: 725 m (Kájov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno