prodej stavebního pozemku 67 m²

Rybnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 67 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Rybnice u Kaznějova, v okrese Kralovice, LV 315, 100% vlastnictví o výměře 67 m². Parcela č. 1762/1 - o výměře 26 m² Parcela č. 1762/10 - o výměře 41 m² Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 100 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 67 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1005.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 864 Kč

149 941 – 446 771 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 473 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 218 523 · váha 35 %

Model z dat 284 637 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 162 031 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 262 Kč/m² → 218 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 637 Kč (rozpětí 181 344 Kč – 480 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 162 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Nabídka menších pozemků v katastrálním území Rybnice u Kaznějova o celkové výměře 67 m² v 100% vlastnictví. Bez provize RK, vhodné spíše pro specifické investiční záměry vzhledem k velikosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kaznějov, Kaolinka rozc.)
Nádraží: 1732 m (Kaznějov)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno